prodej stavebního pozemku 523 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nádherný pozemek v bezprostřední blízkosti lesa, vydané ÚR. Nádherný pozemek přímo sousedící s rozsáhlým lesem, vydané ÚR. Pozemek je situován v klidné části města, která je známá zejména velkým množstvím zeleně. Území je stabilizované a dlouhodobě zachovává ráz okolních staveb, nehrozí zde žádná masivní výstavba. Jedná se o ojedinělou nabídku, jen kousek od centra města (nedaleko rozhraní s Prahou 3), veškerá občanská vybavenost v místě (MHD, sportoviště, nákupní centrum v docházkové vzdálenosti, atd. ), avšak v přírodě. Nespornou výhodou je rovněž rozlehlý sportovní areál. K pozemku je vydané platné UR, sítě (elektro, voda, kanalizace) v přilehlé, obecní komunikaci. Zastavitelnost 30%, 2 NP. Parcelní číslo 437/2 a 438, k. ú. Hrdlořezy. Rovněž je možno koupit sousední pozemek se stejnými parametry pro výstavbu. Lze financovat hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 14.75 mil. Kč (28203 Kč/m²)
Pozemek: 523 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-BD1048

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.75 mil. Kč

28 203 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč

8.91 mil. – 18.48 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 15.18 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 966 337 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 030 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 966 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno