Rodinný dům 2+1 s průjezdem a zahradou v obci Vlkoš, 137236

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům se zahradou s dispozicí 2+1 v obci Vlkoš. Celková výměra pozemků je 689 m2. Dům má k dispozici průjezd, který lze využít jako garáž. Na dům navazuje hospodářská přístavba a zahrada. Přístup na zahradu je po obecní nezpevněné ce ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (3614 Kč/m²)
Užitná plocha: 689 m²
Pozemek: 689 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

3 614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.92 mil. Kč

11.11 mil. – 17.37 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.61 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 14.28 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 30.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 22.32 mil. Kč (2480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.39 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 30.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:42

Jedná se o přízemní řadový rodinný dům 2+1 s hospodářskou budouvou a zahradou před rekonstrukcí. Nutno počítat s investicemi do modernizace a úprav staršího objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
odpady: septik s přepadem
topeni: přípojka plynu je před domem
prislusenstvi: hospodářská budova, průjezd, zahrada
nutne investice: před rekonstrukcí

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno