prodej bytu 3+1 70 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1 os. vl., 70 m², balkón, OV Zábřeh, ul. Kosmonautů Jedná se o prodej bytu 3+1 s balkónem v 3. patře/3. p. domu v Ostravě-Zábřehu, ul. Kosmonautů. V bytě jsou plastová okna, zánovní kuchyňská linka a kombinované jádro, jinak je v udržovaném původním stavu. V pokojích jsou parkety. Dům, který je po kompletní revitalizaci je v prostředí s dostupností všech služeb a MHD. Možnost vyřízení hypotéky. Ihned k dispozici. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (49286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

49 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.96 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 186 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 17:44

Byt 3+1 70 m² v Ostravě-Zábřehu po revitalizaci domu, velmi dobrý stav, plastová okna, původní dispozice. Podprůměrná cena za m² (cca 49 200 Kč) může indikovat lokální tržní realitu.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: balkón

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Kosmonautů)
Nádraží: 1652 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno