Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 74 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk v centru Břeclavi Nabízíme prodej útulného bytu 3+kk s balkonem, který se nachází v cihlovém bytovém domě poblíž náměstí v Břeclavi. Bytový dům byl rekolaudován v roce 2019. Dispozice: Při vstupu do bytu se nachází předsíň s vestavnými skříňkami. Po pravé ruce je samostatné WC s umyvadlem. Dvojitými posuvnými dveřmi se dostaneme do obývacího pokoje, kde se po pravé straně nachází kuchyňská linka s vestavnou myčkou. Na konci pokoje, naproti vstupu se nachází balkón s orientací na jihozápad. Vlevo od vstupu najdeme spojovací chodbičku, kterou se dostaneme do klidové části bytu. Po pravé ruce je ložnice orientovaná na jihozápad, stejně jako obývací pokoj. Pro účinnější větrání a lepší prosvětlení je zde francouzské okno. Uprostřed chodbičky se nachází koupelna se sprchovým koutem a prostorem pro instalaci pračky. V levé části najdeme třetí pokoj, který může sloužit jako pokoj dětský, případně jako pracovna. I tento pokoj má francouzské balkonové okno. Výhodou tohoto bytu je poloha v samém centru města, což znamená, že je na dosah veškerá občanská vybavenost, včetně supermarketů Billa, Lidl a Penny, také bezprostřední blízkost velkého parkoviště, stejně tak vlastní kotelna v suterénu domu, která zabezpečuje vytápění a ohřev vody. Nedílnou součástí bytu je prostorný zděný sklep. Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte na telefonní číslo uvedené u inzerátu a dohodněte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
6.19 mil. Kč (83649 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-ZB2637

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.19 mil. Kč
83 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.41 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.72 mil. · váha 68 %
Model z dat 4.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 191 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
1084 m (Břeclav)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno