Prodej bytu 2+1
Praha 5 · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Jedná se o postoupení práv v družstevním bydlení; «Cena za postoupení bytu: 3 778 000 Kč» + «Doplatek anuity za byt: 7 913 855 Kč» = součet 11,7 mil. Kč, což není transparentní modelování ceny
- druzstevni bez prevodu — «V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví» – jedná se o postoupení práv v družstevním bydlení, ne o přímý nákup nemovitosti
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+1 v projektu Britská čtvrť (dům C1) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky. Bytová jednotka 2+1 o velikosti 56,44 m2 s terasou 27,2 m2 a předzahrádkou 86,4 m2 se nacház ...
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (66986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Petr Schejbal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
66 986 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
5.59 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.17 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 17:43
Nový družstevní byt v projektu Finep, Praha-Stodůlky, avšak zakoupit lze pouze postoupením práv dosavadního kupujícího za 3,78 mil. Kč a dodatečnou splátkou anuity 7,9 mil. Kč po dokončení (12/2027). Bez hypotéky, ale bez práva vlastnictví až do kolaudace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- provize
- Postoupení práv od dosavadního kupujícího; anuita splácená po kolaudaci
- rok stavby
- 2027
- prislusenstvi
- Terasa 27,2 m², předzahrádka 86,4 m², volitelně garážové stání a sklep
- nutne investice
- Hypotéka v podobě anuity (měsíčně 42 041 Kč po kolaudaci)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |