Prodej, byty/3+kk, 87.5 m2, U michelského mlýna 1569/3, Mich
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinné bydlení se zahradou, terasou a garáží v rezidenci U Michelského mlýnaVlastní zahrada přístupná z každého pokoje, klid uzavřené rezidence a prostředí, kde si děti mohou najít kamarády mezi sousedy. Byt U Michelského mlýna nabízí rodinné bydlen ...
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (216000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
216 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
7.24 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.22 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |