prodej bytu 3+kk 55 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 55m², Trutnov, Horní Staré Město Nabízíme k prodeji byt 3+KK o celkové výměře 55,3 m², OV, zděný dům, vlastní vchod, ul. K Bělidlu, Trutnov. Dům se nachází v areálu bývalých prostor Texlenu. Dispozici bytu tvoří chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, menší pokoj, ložnice. Podíl na společných prostorách 10,5 m². Vytápění elektrokotlem. Hned za domem je les, ideální pro milovníky přírody. 1 parkovací místo na soukromém pozemku, které však není součástí prodeje, ale je ponecháno k dispozici. Doporučujeme prohlídku. Financování formou hypotečního úvěru zajistíme. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 65 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N120749

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

45 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.33 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 782 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:43

Zrekonstruovaný byt 3+kk ve zděném domě s vlastním vchodem v Trutnově. Parkovací místo sice není součástí prodeje, ale je ponecháno k dispozici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: podíl na společných prostorách 10,5 m2, parkovací místo k dispozici (není součástí prodeje)

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Horní Staré Město, Kolonky)
Nádraží: 435 m (Trutnov-Staré město)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno