prodej bytu 2+1 56 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 56 m², LiberecSvobody Nabízíme k prodeji byt o výměře 56m, který se nachází v Liberci Starém Harcově v ulici Svobody. Byt se skládá z kuchyně , obývacího pokoje , chodbičky, předsíně , menšího pokoje, prostorné koupelny a dvou samostatných WC. Dispozice viz plánek, využití místností, lze samozřejmě měnit. Byt má vlastní kombinovaný plynový kotel, bojler a bezdrátový termostat. Systém umožňuje topit a ohřívat vodu plynem, nebo topení nechat na plyn a ohřev vody přepnout přes bojler. Přímo u plynového kotle je navíc nachystaná kompletní příprava na elektrokotel, takže v případě potřeby lze kotel snadno vyměnit za elektrický. V kuchyni na jižní straně je francouzské okno s malým balkonkem. Byt je v pěkném stavu po rekonstrukci. Dům je cihlový s masivní 45 cm obvodovou zdí, která akumuluje teplo. Byt je orientován směrem do zahrady od hlavní silnice. Energetický štítek G je uveden pouze ze zákona jako základní hodnota pro starší cihlové budovy bez dodatečných úprav. Velkou předností je klidná lokalita s výbornou dostupností do centra Liberce. V blízkosti se nachází zastávky MHD, restaurace, školy i možnosti pro sport a relaxaci. Nedaleko je přehrada a lesopark Králův Háj. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.26 mil. Kč (76071 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 19.08.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-89135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.26 mil. Kč

76 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.55 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.43 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 010 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.26 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (U Terstu)
Nádraží: 2704 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno