prodej bytu 3+1 75 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 75m², Liberec, Liberec-Vratislavice nad Nisou, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 75 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Tanvaldská 34 v Liberci – části Vratislavice nad Nisou. Byt je ve velmi dobrém, udržovaném stavu a díky své dispozici i technickému řešení představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost. Dispoziční řešení je praktické a komfortní – byt nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Interiér působí útulně, je dobře prosvětlený a nabízí příjemné výhledy do okolí, což přispívá k celkově příjemné atmosféře bydlení. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem, což umožňuje efektivní regulaci nákladů a nízké provozní výdaje. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a je součástí zavedené rezidenční zástavby. Lokalita Vratislavic nad Nisou nabízí kompletní občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti se nacházejí školy, školky, obchody, pošta i restaurace. Významnou výhodou je tramvajová zastávka přímo u domu, která zajišťuje rychlé a pohodlné spojení s centrem Liberce. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investice k dlouhodobému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (53320 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: WAW
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N115686
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
53 320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
4.57 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.44 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 519 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:43
Udržovaný a prostorný byt 3+1 v Liberci-Vratislavicích s vlastní regulací topení a výbornou dopravní dostupností tramvají. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Lékárna)
- Nádraží
- 403 m (Vesec u Liberce)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |