prodej bytu 2+kk 43 m²

Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Jezdecká ul. Zajímavá investiční příležitost v Mělníku – družstevní byt 2+1, 45 m², po rekonstrukci, nulová anuita. Hledáte zajímavou investiční příležitost, nebo vlastní bydlení? Nabízíme Vám družstevní bytu o dispozici 2+1 a výměře 45 m², který se nachází v klidné lokalitě nedaleko centra Mělníka, v ulici Jezdecká. V případě plánované investice je jednou z největších předností této nabídky skutečnost, že byt je nyní pronajatý dlouholetou, spolehlivou a bezproblémovou nájemkyní. Pro nového majitele tak představuje zajímavé možnosti s již funkčním nájemním vztahem, bez nutnosti hledat nového nájemce. (Pokračování nájemního vztahu samozřejmě není podmínkou, ale možností) Nemovitost se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem. V roce 2020 prošel rekonstrukcí - bytové jádro, koupelna, instalována nová kuchyňská linka. Interiér tak nabízí příjemné a funkční zázemí bez nutnosti zásadních počátečních investic. Dispozičně je byt řešen prakticky a účelně - z předsíně je vstup do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny s toaletou (oddělenou částečnou zděnou příčkou). Venkovní komora umístěná v blízkosti bytu pak nabízí praktický úložný prostor . Velkým benefitem je nulová anuita, tedy žádný nesplacený anuitní závazek vůči bytovému družstvu. Bytový dům je průběžně udržovaný a v minulosti prošel řadou významných modernizací - zateplení fasády, výměna oken za plastová, rekonstrukce střechy, instalace nového výtahu, výměna stoupaček a rekonstrukce elektroinstalace. Obyvatelům je k dispozici společná sušárna. Parkování je možné přímo před domem. Mělník je významných středočeským městem stojícím nad soutokem Labe a Vltavy, s krásným historickým centrem, kde se pravidelně odehrávají významné kulturní akce a události. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy a školky, nemocnici, polikliniku, úřady, obchody, restaurace, sportovní i kulturní vyžití. Nechybí koupaliště, bazén ani široká nabídka služeb a supermarketů. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost do Prahy - autobusové spojení s na metro linky C – Ládví a pravidelné vlakové spoje. V případě Vašeho vážného zájmu, prosím volejte na mobilní číslo makléřce a domluvte si prohlídku. Budeme se těšit 

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (97093 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jana Zděnková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00373

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

97 093 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.53 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno