prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 49 m², Praha - Žižkov Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 49,01 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Jagellonská 23, v atraktivní lokalitě na rozhraní Vinohrad a Žižkova. Jedná se o byt vznikající v rámci kompletní rekonstrukce historického činžovního domu, jejíž součástí je obnova společných prostor i jednotlivých bytových jednotek. Projekt citlivě propojuje původní architektonický charakter domu s požadavky na moderní a komfortní bydlení. Byt nabízí obývací pokoj s připravenými rozvody pro instalaci kuchyňské linky, samostatnou ložnici, koupelnu, samostatné WC a vstupní chodbu. Interiér doplňují dřevěné parkety a nová špaletová okna, které podtrhují charakter historického domu. Samostatné vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, což umožňuje nezávislou regulaci vytápění. Ke každému bytu lze dokoupit sklep, který poskytuje další úložný prostor. Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Dispozice 2+kk o této velikosti patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším na trhu a nabízí dobrý potenciál pro stabilní výnos z pronájmu. Velkou předností je také samotná lokalita. Projekt se nachází v oblasti s dlouhodobě vysokou rezidenční poptávkou. V pohodlné docházkové vzdálenosti najdete stanici metra Jiřího z Poděbrad, tramvajové zastávky, kompletní občanskou vybavenost, oblíbené restaurace, kavárny i městské parky. Spojení Vinohrad a Žižkova nabízí příjemné městské prostředí a zároveň dlouhodobou stabilitu hodnoty nemovitostí v širším centru Prahy. Dokončení rekonstrukce a předání bytových jednotek je plánováno na prosinec 2026, aktuálně se dokončuje rekonstrukce společných částí a brzy bude započata výstavba výtahu. V rámci projektu je aktuálně k dispozici i několik dalších bytových jednotek. Rádi vás osobně provedeme domem a představíme vám všechny aktuálně nabízené možnosti. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.76 mil. Kč (261387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Winehill and Righ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00304
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.76 mil. Kč
261 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
8.27 mil. – 10.94 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.19 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 159 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 7.74 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.76 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 307 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |