prodej bytu 1+kk 43 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+kk, 42,8 m², Praha 4 Kamýk, ul. Zárubova Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 42,8 m² včetně sklepní kóje o velikosti 1,5 m². Byt se nachází v udržovaném panelovém domě v klidné části Prahy 4 – Kamýk, v ulici Zárubova. Dům má 14 nadzemních podlaží a je vybaven dvěma výtahy (osobním a nákladním). Družstvo se o nemovitost dlouhodobě pečlivě stará, díky čemuž je dům ve velmi dobrém technickém stavu a bez zadlužení. V minulosti proběhla řada rekonstrukcí a modernizací, včetně výměny stoupaček, renovace společných prostor, rekonstrukce elektroinstalace ve společných částech domu, zateplení fasády a výměny oken za plastová. Byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost realizovat bydlení dle vlastních představ. Současně je však možné nemovitost využívat k bydlení ihned po koupi. Velkou výhodou je, že v bytě aktuálně bydlí spolehliví nájemníci, kteří mají zájem v nájmu pokračovat, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost. Na bytě nevázne žádná anuita. Měsíční poplatky činí 4 512 Kč. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní služby i dobrou dostupnost MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (118605 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-02402

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

118 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč

5.20 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.16 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 081 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno