prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Časově omezená nabídka investičního bytu 1+kk v Praze - Modřanech Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a celkové výměře 32 m², která se nachází v přízemí panelového domu v ulici Levského, Praha 4 - Modřany. Byt je v osobním vlastnictví. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si bydlení nebo investiční nemovitost přesně podle vlastních představ. Dům je průběžně udržovaný a společenství vlastníků jednotek se o objekt pečlivě stará. Výhodou jsou již vyměněná plastová okna a zrekonstruované stoupačky. Modřany patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a množství zeleně v okolí. Nabídka je časově omezená, proto nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (173871 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 1990 Číslo zakázky: IDNES-02377

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

173 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.52 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.02 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 981 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno