prodej bytu 3+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 cca 70 m² s terasou 20 m² a zahradou v ulici Popovova, Praha 4 Modřany Byt s terasou se nachází v horním patře rodinného domu. Tvoří jej obývací pokoj se vstupem na velkou terasu s krásným výhledem, dvě ložnice - větší ložnice je propojena s obývacím pokojem skleněnou stěnou, ale lze snadno rozdělit příčkou a získat tak velkou samostatnou ložnici. Kuchyně s navazující jídelnou, koupelna a WC. K bytu náleží také sklep a polovina garáže, kde naleznete dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení, kol nebo dalších předmětů. Velmi praktické je také možnost využívat vybavenou dílnu, která je v suterénu domu a využití je rozděleno mezi dva byty v domě. Část zahrady o velikosti cca 100 m² je určená pouze pro tento byt, je dobře přístupná a lze jí velmi příjemně využívat, což ocení zejména děti. Byt se nachází v klidné rezidenční části, kde je v docházkové vzdálenosti, nebo rychle pomocí MHD veškerá občanská vybavenost, ZŠ a MŠ Na Beránku s alternativním Montessori programem. Na nedalekém Sofijském náměstí je poliklinika, pošta a bohatá občanská vybavenost. Přímo v lokalitě funguje také Kulturní centrum „12“ s aktivitami pro děti i dospělé. Úsporné vytápění zajišťuje nově instalované tepelné čerpadlo. Byt je v solidním udržovaném stavu a může prakticky ihned sloužit pro pohodlné bydlení rodiny. Pravidla pro soužití spoluvlastníků a využití domu, či zahrady jsou jednoznačně vymezená a čeká vás příjemné bydlení. Cena: 10.990 000 Kč 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (157000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stavba&design s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00272

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

157 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

8.05 mil. – 12.58 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.39 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno