Nemovitosti

prodej bytu atypického 280 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Industriální penthouse 280 m² se dvěma terasami, Vojtěšská, Nové Město Představujeme Vám mimořádný penthouse (v současné době nebytová jednotka) v posledním patře historického rohového domu z roku 1904 v ulici Vojtěšská, jen pár kroků od Vltavy a Národního divadla. Prostor o výměře 280 m² má industriální charakter i noblesu staré Prahy, dvě terasy a světlou výšku místy téměř 5 metrů. Takovou atmosféru v centru města jinde nenajdete. Interiér je postavený na poctivých materiálech: režná cihla, dubové podlahy, černý kov a sklo. Doplňují je přiznané historické trámy krovu a cihelné klenby. Prostor nedělí malé pokoje, nechává se dýchat. Světlo sem přivádí sedm velkých ateliérových oken do ulice, další ateliérové okno do dvora a původní barokní vikýře. Součástí je i malá místnost ve věžičce domu, kouzelné místo na čtení nebo ranní kávu. Komfort zajišťuje chytrá domácnost Loxone. Světla, okna i rolety ovládáte jedním dotykem a okna se otevírají automaticky. Samozřejmostí je klimatizace, řízené větrání s rekuperací a filtrací vzduchu a etážové teplovodní vytápění. Prostor prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2019, střecha je zateplená podle současných norem. Terasy jsou dvě. Ta první se otevírá do tichého vnitrobloku s výhledem na červené střechy Nového Města, takže máte soukromí i klid uprostřed metropole. Dům má výtah a recepci, prošel rekonstrukcí a stojí v památkové zóně Pražské památkové rezervace. Díky velkorysé dispozici a výšce stropů je penthouse ideální k reprezentativnímu bydlení, ale stejně dobře poslouží jako ateliér, galerie nebo sídlo firmy s nezaměnitelnou adresou. Poloha patří k nejlepším v Praze. Na náplavku je to zhruba 100 metrů, pěšky jste u Národního divadla, Tančícího domu i na Střeleckém ostrově, přes most pak na Malé Straně. Stanice metra Karlovo náměstí i tramvajové zastávky na nábřeží jsou na pár minut chůze a v okolí najdete desítky kaváren, restaurací, galerií a divadel. Brooklyn v Praze: odvážný, čistý a jediný svého druhu. Rádi Vám poskytneme kompletní podklady a ještě raději Vás penthousem provedeme osobně.

Parametry

Cena
49.90 mil. Kč (178214 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Dispozice
atypický
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

Terasa : 14 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-734

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49.90 mil. Kč
178 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43.47 mil. Kč
35.78 mil. – 51.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48.59 mil. · váha 63 %
Model z dat 35.24 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 28.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 523 Kč/m² → 48.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.24 mil. Kč (rozpětí 28.15 mil. Kč – 43.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 28.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží
368 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno