Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu se sklepem a komorou + parkování Financovat lze nezajištěným úvěrem, případně hypotékou na jinou nemovitost. Přikládáme vizualizace možného stavu po případné rekonstrukci, kterou je za přijatelnou cenu připravena realizovat po dohodě se zájemcem (není podmínkou prodeje) stavební firma. Dle sdělení majitele družstvo plánuje revitalizaci celého domu, výměna oken, vstupních dveří, kotle v bytě, komínu, stoupaček, zvětšení a úprava parkovacích míst atd. V exkluzivním zastoupení Vám zprostředkujeme koupi bytové jednotky v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a rozloze 78 m², vč. komory a sklepní kóje, umístěné v prvním patře třípodlažního cihlového bytového domu, v žádané městské části Prahy - Hlubočepy, ulice Slivenecká. Cihlový bytový dům disponuje oplocenou rozlehlou zahradou. Dům samotný je umístěn stranou od okolní zástavby a vjezd na pozemek je přes příjezdovou bránu a nabízí tak naprosto bezproblémové a zabezpečené parkování a naprosté soukromí pro majitele bytů. Vedle zmíněné komory disponuje sklepní kójí umístěnou v suterénu domu. V rámci převodu podílu v bytovém družstvu je ještě nesplacená část družstevního podílu, tzv. anuita ve výši cca 700 tis. kč, kterou je možné doplatit jednorázově, nebo formou postupného splácení tak, jak je nastaveno aktuálně s výhodným úrokem. Topení je v bytě lokální plynový kotel. Jedna z velmi žádaných městských lokalit Hlubočepy, je dynamicky se rozvíjející čtvrť s kulturním i sportovním vyžitím. Nabízí kompletní občanskou vybavenost: obchody, služby, restaurace, kavárny, potraviny, drogerie, fitness, školka, lékař a další. V blízkosti obchody Albert a Kaufland. Výborná dopravní dostupnost tramvají cca 12 minut na metro B Smíchovské nádraží, autobusové spojení na metro B Zličín a C Kačerov. Rychlé napojení na Pražský okruh a letiště Václava Havla (cca 15 minut). Volnočasové aktivity nabízí krásná okolní příroda, Prokopské údolí, dětská hřiště, parky, sportoviště a odpočinkové zóny. Energetická třída náročnosti G - mimořádně nehospodárná, průkaz náročnosti budovy nebyl zatím předložen, po jeho doložení bude tento údaj upraven. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Nabídka je ve spolupráci s firmou VZR Group, koupi nemovitosti je možno financovat úvěrem na jinou nemovitost, nebo nezajištěným úvěrem, který Vám rádi zdarma zprostředkujeme a vyřídíme.

Parametry

Cena
7.90 mil. Kč (101269 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Úspěšné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3692

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.90 mil. Kč
101 269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
9.05 mil. – 12.31 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.91 mil. · váha 66 %
Model z dat 10.32 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 829 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 17:44

Byt 3+1 78 m² v Praze-Hlubočepích, družstevní vlastnictví, 1. patro cihlového domu se zahradou a soukromím. Pozor: nesplacená anuita 700 tis. Kč, chybí PENB, bude nutná revitalizace domu.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
lokální plynový kotel
prislusenstvi
sklep, komora, parkování
podil velikost
Nesplacená anuita cca 700 tis. Kč
nutne investice
Plánovaná revitalizace domu: výměna oken, vstupních dveří, kotle, komína, stoupáček, úprava parkovacích míst

Dostupnost

Zastávka
56 m (Geologická)
Nádraží
612 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno