Nemovitosti

prodej bytu 5+kk 256 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý byt 5+kk s terasou a výhledem na Petřín, Malá Strana Nabízíme k prodeji mimořádný byt o dispozici 5+kk a celkové ploše 256 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží historického malostranského domu z roku 1841 v ulici Vítězná v Praze 1. Součástí bytu je terasa o výměře 19 m² s výhledem na Petřín. Výjimečnost nabídky spočívá v kombinaci autentické atmosféry staré Malé Strany a moderního komfortu. Dům sice pamatuje první polovinu 19. století, přesto je vybaven výtahem, který vás doveze až ke dveřím bytu. Byt má dva vstupy, jeden z výtahu a druhý po schodech, což zvyšuje pohodlí každodenního užívání i variabilitu využití. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj o ploše přes 60 m², na který navazuje velká kuchyň. Ta nabízí také úložné prostory ukryté v původním komíně. Celý prostor doplňují kvalitní dřevěné podlahy a moderní vybavení. Z obývacího pokoje se dostanete na balkon s výhledem do klidného vnitrobloku. Hlavní ložnice s vikýři a vlastní koupelnou svou velikostí odpovídá menšímu bytu. Přiznané trámy v interiéru dodávají prostoru výjimečný charakter a vana volně umístěná v prostoru koupelny vytváří luxusní domácí zázemí. K pohodlí přispívají i nadstandardně vysoké dveře, pod kterými se nemusíte shýbat. Z ložnic na této straně bytu je přímý vstup na terasu o výměře 19 m² s výhledem na Petřín. Přestože za domem jezdí tramvaj, terasa je orientována do vnitrobloku, takže si zde můžete užívat klid, který v centru Prahy jen tak nenajdete. Velkou předností nabídky je i samotná lokalita. Malá Strana patří mezi nejprestižnější a nejvyhledávanější adresy v Praze. Byt leží jen sto metrů od Petřína a v těsné blízkosti Újezdu (100 m) a Kampy (200 m), Petřínská rozhledna je vzdálena 1 000 m. Ulice nese příznačný název Vítězná. Pro více informací, kompletní podklady včetně půdorysu nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (155859 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
Hit reality

Vybavení a sítě

Terasa : 19 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-732

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
39.90 mil. Kč
155 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.36 mil. Kč
35.84 mil. – 47.17 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44.19 mil. · váha 67 %
Model z dat 36.39 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 24.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 610 Kč/m² → 44.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.39 mil. Kč (rozpětí 29.07 mil. Kč – 44.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 24.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Újezd)
Nádraží
223 m (Újezd)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno