prodej bytu 2+1 56 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Byt v družstevním vlastnictví, lze převést na osobní vlastnictví až po kolaudaci (předpoklad 12/2027)
cena bez dph — Nutné zaplatit dodatečně doplatek anuity 7 913 855 Kč po kolaudaci

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 Nabízíme prodej nového družstevního bytu 2+1 v projektu Britská čtvrť (dům C1) úspěšného developera FINEP v blízkosti ulice Bessemerova, Praha - Stodůlky. Bytová jednotka 2+1 o velikosti 56,44 m² s terasou 27,2 m² a předzahrádkou 86,4 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží (z celkových osmi) s orientací na sever. Dispozice bytu: obývací pokoj + kuchyňský kout, ložnice, koupelna s WC, chodba, terasa, předzahrádka. Cena za postoupení bytu: 3 778 000 Kč (zaplatíte nyní z vlastních zdrojů) Doplatek anuity za byt: 7 913 855 Kč Kč (po kolaudaci a převzetí bytu) Celková cena bytu = cena za postoupení plus doplatek anuity. Nepotřebujete hypotéku, žádné schvalování bankou, bez dokazování příjmu, bez věkového omezení. Anuita se splácí až po převzetí dokončeného bytu (předpoklad kolaudace 12/2027). Nyní zaplatíte pouze cenu za postoupení. Aktuálně měsíční splátka anuity bytu činí 42 041 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Garážové stání a sklep je možné přikoupit za příplatek. Přímo na náměstí Britské čtvrti je umístěna linka metra B - Stodůlky. Výborná dostupnost do centra města i na letiště Ruzyně. Nákupní centrum Avion - Tesco. IKEA, Jysk. Globus, Makro, Baumax, metropole Zličín. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (67464 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 86 m 2 PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1538

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

67 464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

4.04 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.54 mil. · váha 11 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 5.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 274 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 5.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 17:44

Nový byt 2+1 56 m² v Praze-Stodůlkách se zajímavým příslušenstvím (terasa, předzahrádka). Pozor: jedná se o družstevní podíl s rozdělením ceny – nyní 3,78 mil. Kč, ale po převzetí dalších 7,9 mil. Kč; vlastnictví až po kolaudaci v 12/2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasa 27,2 m², předzahrádka 86,4 m²
podil velikost: Doplatek anuity za byt: 7 913 855 Kč po kolaudaci

Dostupnost

Zastávka: 385 m (Stodůlky)
Nádraží: 225 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno