prodej bytu 3+kk 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 70 m², Praha Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o užitné ploše 63,7 m², s balkonem o výměře 8 m² a sklepem o velikosti 3,9 m², který se nachází v rezidenčním projektu HARFA Living na adrese Gerstelova 1608/8, Praha 9 – Vysočany. V případě rychlého jednání je majitel ochotný jednat o lepší ceně. Byt nabízí praktickou a dobře využitelnou dispozici se dvěma samostatnými ložnicemi, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou a vstupním prostorem. Z obytné části je přístup na prostorný balkon, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Na rozdíl od většiny bytů ve výstavbě nebo čerstvě dokončených novostaveb jsou součástí ceny a bytu: - moderní, funkčně řešená kuchyňská linka od značky Sýkora a spotřebiče Miele - podlahy, dveře, vybavená koupelna - vybavení nábytkem, který můžete vidět na fotografiích Spolu s bytem je nutné koupit samostatný sklep 3,9 m² a garážové stání za 950.000Kč , které nejsou zahrnuty v ceně. Byt se nachází v projektu HARFA Living v klidné, ale výborně dostupné části Prahy 9 s kompletní občanskou vybaveností v blízkém okolí. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, restaurace, kavárny i další služby. Nedaleko domu se nacházejí tramvajové a autobusové zastávky. Během několika minut se tramvají dostanete ke stanici metra linky B, která zajišťuje rychlé spojení s centrem Prahy. V blízkosti se nachází nákupní centrum Galerie Harfa, O2 arena i park Zahrádky, který nabízí dostatek prostoru pro procházky, sport a volnočasové aktivity. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.30 mil. Kč (161414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Kořínek
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : garáž
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Roční spotřeba energie: 93 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-24228-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.30 mil. Kč
161 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.88 mil. Kč
10.45 mil. – 13.28 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.22 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 555 Kč/m² → 12.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Kabešova)
- Nádraží
- 476 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |