Nemovitosti

prodej domu 76 m² s pozemkem 433 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Havířov, ul. Lidická Nabízíme k prodeji rodinný dům v Havířově na Šumbarku. Je to ideální volba pro ty, kteří hledají bydlení v pohodlí bytu s výhodami RD. Tři parkovací místa, relaxační a odpočinková zahrada s pergolou, s posezením, s ohništěm, místem pro venkovní aktivity, s možností umístit vyvýšený záhon, skleník nebo bazén. To přesně jsou ty parametry, které výrazně zvyšují komfort takového bydlení. Havířov nabízí výbornou dostupnost a občanskou vybavenost. Dům je zděné konstrukce a nabízí dostatečný obytný prostor o velikosti 89 m² rozložený do třech podlaží. Suterén: pokoj, koupelna s rohovou vanou a pracovnou. 1. NP: předsíň, kuchyň s obývacím pokojem rozdělené proskleným schodištěm. 2. NP: koupelna se sprchovacím koutem a toaletou, studentský pokoj, pokoj s balkonem. Dvě koupelny poskytují prostor pro rodinný život s dostatkem soukromí. Nemovitost je samostatně stojící budova rozdělena na dvě oddělené části s vlastním pozemkem. Nechte se okouzlit touto výjimečnou nabídkou a přijďte na prohlídku.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (80921 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Pozemek
433 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 291 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2010 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-942166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.15 mil. Kč
80 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.54 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.08 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 2.38 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 003 Kč/m² → 6.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek: 433 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Havířov,Šumbark,točna Lidická - výstupní)
Nádraží
1126 m (Havířov)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno