prodej domu 215 m² s pozemkem 812 m²

Velké Albrechtice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 215 m², Velké Albrechtice Hledáte prostorný dům pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním? Ve Velkých Albrechticích nabízíme dvougenerační cihlový rodinný dům o dispozici 7+2 a užitné ploše přibližně 215 m². Díky třem samostatným vstupům nabízí dům velmi variabilní využití. Je obyvatelný ihned a případné modernizace lze provádět postupně podle vlastních představ. K dispozici jsou tři koupelny, dvě samostatná WC, dva prostorné sklepy a velká půda, která nabízí další zajímavý prostor pro vybudování obytných místností. Do domu je zavedena elektřina, plyn a veřejný vodovod, odpad je řešen septikem. Celková plocha pozemku činí 812 m². Vedle domu se nachází další samostatný objekt, dosud využívaný pro rodinná posezení a oslavy, který může sloužit také jako dílna, sklad nebo zázemí pro podnikání. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme i s financováním. 

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (23116 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 812 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 629 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-951290

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

23 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

4.94 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 12 %

Model z dat 6.92 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.96 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 9.95 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 639 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 08:42

Dvougenerační cihlový rodinný dům ve Velkých Albrechticích o dispozici 7+2, který je ihned obyvatelný s možností postupných modernizací. Odpad je řešen septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: septik
prislusenstvi: samostatný objekt, sklepy, půda

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Velké Albrechtice, sokolovna)
Nádraží: 1184 m (Velké Albrechtice)
Ostrava-Svinov: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno