Nemovitosti

prodej domu 193 m² s pozemkem 1 537 m²

Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Karlovice Rodinný dům nebo chalupa v srdci Jeseníků? Vytvořte si místo podle svých představ. Hledáte nemovitost v krásném prostředí Jeseníků, kde si můžete vytvořit vlastní bydlení nebo místo pro odpočinek a rekreaci? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tato nemovitost v obci Karlovice, okres Bruntál. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který nabízí možnost nového využití podle představ budoucího majitele. Může se stát příjemným rodinným bydlením, víkendovou chalupou nebo zázemím pro trávení volného času v krásné přírodě Jeseníků. Lokalita, která má své kouzlo Karlovice se nacházejí v malebném podhůří Hrubého Jeseníku, v oblasti obklopené krásnou přírodou. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklovýletů i relaxace v přírodě. Navíc máte na dosah také Praděd a další oblíbená místa Jeseníků. Nemovitost s potenciálem Dům je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli příležitost přizpůsobit si jeho podobu i využití vlastním představám. Součástí nemovitosti je také přístavba, u které je potřeba dořešit soulad skutečného stavebního stavu s evidencí v katastru nemovitostí, včetně příslušných povolovacích a kolaudačních kroků. K nemovitosti je již vypracovaná projektová dokumentace, která zahrnuje celý rodinný dům včetně přístavby. Budoucí majitel tak získává důležitý podklad pro plánování a realizaci dalších stavebních úprav. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost v atraktivní lokalitě Jeseníků a nebojí se rekonstrukce. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete se dozvědět více informací nebo si nemovitost osobně prohlédnout, neváhejte nás kontaktovat. SIJAN Reality – pomáháme vám najít nové místo pro život.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (8238 Kč/m²)
Užitná plocha
193 m²
Pozemek
1537 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
SIJAN reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1462 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 193 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0946

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.59 mil. Kč
8 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
4.88 mil. – 8.83 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.58 mil. · váha 44 %
Model z dat 6.08 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 286 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 637 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 17:43

Rodinný dům k demolici či kompletní rekonstrukci v Jeseníkách, součástí je nedokolaudovaná přístavba, která vyžaduje právní urovnání. Bez oprávnění stavby a bez kolaudace není možný běžný prodej ani získání hypotéky.

Stav
25 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Přístavba
nutne investice
Úplná rekonstrukce domu včetně dořešení přístavby

Dostupnost

Zastávka
52 m (Velké Karlovice, rozcestí Soláň)
Nádraží
283 m (Velké Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov
111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
131 min · 1 přestup
Brno hl. n.
186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
205 min · 1 přestup
Praha hl. n.
236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
288 min · 1 přestup
Liberec
291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
296 min · 1 přestup
České Budějovice
312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno