prodej domu 105 m² s pozemkem 222 m²

Hlinsko · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 222 m² Hlinsko, Lipník nad Bečvou Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Hlinsko u Lipníka nad Bečvou. Jedná se o malou a klidnou obec, kde naleznete klid i soukromí. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci s možností využití podkroví a zvětšení užitné plochy. Dům je napojen na elektřinu, vodu i plyn. Odpady jsou svedeny do septiku. Uzavřené nádvoří a zajímavě uzpůsobené pokoje nabízí možnost změnit dispozice a využít potenciál této investice. Pokud máte dotazy nebo se chcete přijít podívat osobně, ozvěte se mi. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (12371 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 222 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: RK Chlebek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 117 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0796

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

12 371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.60 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.96 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 812 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:42

Jedná se o starší rodinný dům o užitné ploše 105 m2 s pozemkem 222 m2 v klidné obci Hlinsko. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci, nabízí však možnost rozšíření do podkroví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: voda
odpady: septik
topeni: plyn
prislusenstvi: uzavřené nádvoří, podkroví
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 2295 m
Nádraží: 3883 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno