prodej chaty/chalupy 160 m² s pozemkem 2 787 m²
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chalupy 4763 - Nabízíme k prodeji velmi pěknou rekreační chalupu nacházející se v srdci nádherné přírody v obci Vítězná - část obce Záboří, okres Trutnov. Objekt je částečně podsklepený ( využíváno jako garáž ) a dispozice jsou následující. Přízemí - obytná kuchyň, ložnice, koupelna, WC, vstupní chodba se schodištěm do podkroví, velká slunná terasa. Podkroví je v současné době nevyužívané a je vhodné k vestavbě. Na pozemku o celkové výměře 2.787 m² se nachází také zahradní domek. Obec Záboří je součástí obce Vítězná v turistické oblasti Podkrkonoší – Podzvičinsko. Okolní krajina nabízí širokou škálu možností pro sportovní, turistické a rekreační vyžití. Většina zdejších domů dnes slouží k rekreačním účelům. Přímo v Záboří je Pohostinství u Šulců. Většina klíčových služeb a institucí je soustředěna v centrální části Kocléřov. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (23625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2787 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Global Reality Hradec Králové, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2014
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4763
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.78 mil. Kč
23 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.98 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
5.43 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 956 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1887 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |