prodej domu 270 m² s pozemkem 410 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného domu s možností dvougeneračního bydlení, 230 m² Hrádek nad Nisou Dvě obytná podlaží o celkové ploše 230 m², dostatek prostoru a možnost vytvořit domov pro dvě generace pod jednou střechou, Přesně taková je nemovitost v Hrádku nad Nisou, v Tovární ulici, kterou Vám nabízím. Prostorný dům z roku 1904, na parcele o výměře 410 m², nabízí zajímavé dispoziční řešení pro dvougenerační bydlení. Přestože nemovitost vyžaduje rekonstrukci, některé její části již v průběhu let prošly modernizací. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 s koupelnou se sprchovým koutem a WC. Dále jsou zde technické a provozní místnosti včetně kotelny. Podkroví nabízí plošně velkorysou obytnou část o dispozici 4+1 s přístupem na prostornou terasu. Součástí je koupelna vybavená vanou , sprchovým koutem. a WC. Nad obytným podkrovím se nachází ještě menší půdní prostor. Obě obytné části jsou přístupné ze společné vstupní chodby, což umožňuje společné bydlení dvou generací při zachování vlastního obytného zázemí. Dům je částečně podsklepený. Technický stav a vybavení - Elektroinstalace v mědi - Plastová okna se žaluziemi - Vytápění plynovým kotlem - Napojení na veřejný vodovod a kanalizaci - Podlahové krytiny tvoří v jednotlivých místnostech mimo jiné dlažba a parkety - Dvě koupelny - Částečné podsklepení - Terasa v horním podlaží Dům stojí na pozemku o celkové výměře 410 m² včetně zastavěné plochy. Venkovní prostor nabízí možnost vytvoření příjemného zázemí pro odpočinek. Na pozemku jsou 2 zahradní domky s variabilním využitím, bud pro relaxaci anebo jako dílnu pro kutily. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení a chtějí si jeho podobu přizpůsobit vlastním představám. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (14815 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Elite Home Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Výstavba: 1904 Číslo zakázky: IDNES-00321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

14 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

5.56 mil. – 9.41 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 49 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 291 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:43

Prostorný dům z roku 1904 s možností dvougeneračního bydlení se nachází na pozemku o velikosti 410 m². Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, přestože některé prvky již modernizací prošly.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep, terasa, 2 zahradní domky
nutne investice: dům vyžaduje rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Hrádek nad Nisou, u mostu)
Nádraží: 689 m (Hrádek nad Nisou)
Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno