prodej domu 84 m² s pozemkem 470 m²

Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 84 m², Lovosice, ul. Teplická Hledáte prostorný byt s možností dalšího rozšíření? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o obytné ploše 84 m² v klidné části Lovosic. Tři neprůchozí pokoje, samostatná kuchyň a vstupy do všech místností z chodby zajišťují pohodlí i soukromí. Vytápění obstarává vlastní plynový kotel. K bytu náleží čtyři sklepy a dvě garáže ve dvoře, přístupném ze společné chodby. Rozsah užívání prostor vymezuje prohlášení vlastníka. Půda nabízí potenciál pro zvětšení stávajícího bytu nebo vybudování další bytové jednotky, dle stavebních možností a potřebných povolení. Parkovat lze také před domem. Výhodou je dobrá dostupnost občanské vybavenosti. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám pomůžeme. Bydlení, které může růst s vašimi plány – se dvěma garážemi a prostorem navíc. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (73810 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Pozemek: 470 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-946826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

73 810 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.23 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.50 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.61 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 286 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 470 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Lovosice, hřbitov)
Nádraží: 435 m (Lovosice zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno