prodej domu 200 m² s pozemkem 637 m²

Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Rodinný, 200 m², Vejprty Nabízíme k prodeji dům s číslem evidenčním, který je vedený na katastru nemovitostí jako rodinná rekreace v Krušných horách. Dům je podsklepený, je zde dílna s garáží na jedno střední osobní vozidlo a sklepy. V patře je předsíň, kuchyně s kamny na vaření, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, samostatné WC a koupelna se sedací vanou a umyvadlem. Do podkroví jdeme dřevěnými schody, kde se nalézají tři pokoje, dílnu, čtyři komory, lze využít i půda. Zahrada je oplocená, svažitá, je zde zahradní domek s posezením. Dům je v původním zachovalém stavu, zůstane zařízen. V domě jsou nové rozvody v mědi, je napojen na kanalizaci. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (12950 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 637 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna, kamna Číslo zakázky: IDNES-11263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

12 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.53 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 3.96 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 801 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:43

Nabízí se podsklepený dům vedený jako rodinná rekreace v Krušných horách s pozemkem o velikosti 637 m². Nemovitost je v původním, avšak zachovalém stavu s novými rozvody v mědi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna, kamna na vaření
prislusenstvi: sklepy, dílna, garáž na jedno auto, zahradní domek

Dostupnost

Zastávka: 704 m (Bärenstein, Stahlberg)
Nádraží: 474 m (Vejprty koupaliště)
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno