prodej domu 115 m² s pozemkem 989 m²
Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného a úsporného RD 5+1, Malé Žernoseky Hledáte moderní a úsporné bydlení v klidné a žádané lokalitě blízko přírody? Nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům o dispozici 5+1 v ulici Dlouhá v obci Malé Žernoseky. Dům prošel rekonstrukcí a díky moderním technologiím nabízí velmi nízké provozní náklady. Vytápění: Úsporné tepelné čerpadlo (instalace 2018). Ohřev vody: Solární panely (instalace 2023). Elektřina: Kompletně nové rozvody v celém domě. Izolace a okna: Podkroví kompletně zatepleno minerální vatou, plastová okna s dvojskly. Střecha: plechová krytina. Dispozice domu 5+1 Přízemí: Kuchyň se zánovní kuchyňskou linkou vybavenou spotřebiči (plynová varná deska, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba). Prostorný a světlý obývací pokoj se vstupem na terasu, u které je potřeba upravit povrch. Koupelna - vana, umývadlo, toaleta, místo pro pračku. Podkroví: 4 samostatné pokoje (ložnice, dětské pokoje či pracovna), + Samostatná šatna pro dostatek úložného prostoru u ložnice. Druhá koupelna - sprchový kout, umývadlo se skříňkou a toaleta. Dům je ze 75 % podsklepený. Sklepní prostory nabízejí skvělou příležitost pro vybudování letní kuchyně, zázemí pro relaxaci, nebo dokonce samostatného vejmínku / jednotky 1+kk pro hosty či vícegenerační bydlení. Je zde k dispozici již kuchyňská linka a toaleta. V prostorách je umístěný výměník tepla k tepelnému čerpadlu a bojler na ohřev teplé vody ze solárních panelů. Celkové zálohy na elektřinu 2700,- Kč. Zastavěná plocha a nádvoří dle KN je 243 m, plocha zahrady 746 m. Na domě zbývá udělat novou fasádu, střechu na terase a vyměnit nebo natřít střešní krytinu. Obec Malé Žernoseky se nachází v malebném prostředí Českého středohoří u řeky Labe. Nabízí výbornou dostupnost do Litoměřic i Lovosic, skvělé napojení na dálnici D8 a krásné okolí ideální pro cykloturistiku, procházky i vinařskou turistiku. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléřku nemovitosti. Ev. číslo: 658084.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (62609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 989 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 115 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-658084
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
62 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.09 mil. – 7.19 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 402 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 89 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Malé Žernoseky)
- Nádraží
- 788 m (Malé Žernoseky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 127 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |