prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 745 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 22 m², Rumburk - Dolní Křečany Hledáte klidné místo na víkendy? V Dolních Křečanech, části Rumburku, nabízíme dřevěnou chatu s evidenčním číslem a vlastním pozemkem o výměře 745 m². Chata o výměře 22 m² má zateplené stěny, špaletová okna s dvojskly a přípravu pro přívod vody i odvod odpadní a dešťové vody. Možnost dobudování dalšího podlaží je třeba ověřit. Pozemek je podle územního plánu v ploše venkovského bydlení, takže stojí za to prověřit i možnosti budoucího bydlení. Příjezd vede přes sousední pozemek, kde se počítá se zřízením věcného břemene. Navazující pozemek Státního pozemkového úřadu o výměře 1 279 m² není součástí prodeje. Nyní je pronajatý na dobu neurčitou za 3 500 Kč ročně. Možnost pokračování nájmu je třeba ověřit. Samostatně nabízíme i sousední rodinný dům. Koupě obou nemovitostí může být zajímavá pro ty, kdo hledají bydlení s vlastním rekreačním zázemím. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (67727 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 745 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960784

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

67 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.30 mil. Kč

1.10 mil. – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 562 205 · váha 44 %

Model z dat 1.20 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 893 750 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 555 Kč/m² → 562 205 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 737 564 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 893 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Dolní Křečany)
Nádraží: 991 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno