prodej domu 210 m² s pozemkem 324 m²

Dolní Rychnov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s garáží a dílnou Dolní Rychnov, Dobrovského Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům se zahradou, garáží a dílnou, který se nachází v Dolním Rychnově v ulici Dobrovského. Současné vnitřní dispoziční uspořádání domu je 3+1, avšak původně byl postaven jako 4+1 a toto dispoziční uspořádání lze domu jednoduchou úpravou vrátit. V 1. nadzemním podlaží se nachází velký obývací pokoj o podlahové ploše 36 metrů čtverečních, který vznikl odstraněním příčky mezi dvěma stejně velkými pokoji. Dále je v 1. nadzemním podlaží kuchyň, koupelna a samostatné WC. Celková podlahová plocha v 1. nadzemním podlaží činí 61 metrů čtverečních. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dva pokoje a celková podlahová plocha v tomto podlaží činí 56 metrů čtverečních. Podlahová plocha půdy činí 38 metrů čtverečních a sklepu 19 metrů čtverečních. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je zateplený. Vytápěn je plynovým kondenzačním kotlem a jako doplňkový zdroj tepla jsou v obývacím pokoji malá krbová kamna. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je dobře udržovaný a v posledních pěti letech byly provedeny i některé poměrně zásadní dílčí úpravy a částečné rekonstrukce. V roce 2021 byl původní plynový kotel vyměněn za nový kondenzační zn. Enbra. V roce 2025 byla zrenovována koupelna a WC. Poměrně nová je také střešní krytina. K domu náleží doplňková stavba garáže spojená s dílnou a skladem. Zastavěná plocha této stavby činí 45 metrů čtverečních. Plocha samotné zahrady činí 197 metrů čtverečních. Dolní Rychnov nabízí klidné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Sokolova i k dálnici D6. V případě zájmu vám můžeme pomoci také se zajištěním financování koupě. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (20952 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 324 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realitní kancelář Sedláček s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 267 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

20 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

5.08 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 7.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 480 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 9.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 17:43

Dobře udržovaný rodinný dům v Dolním Rychnově po částečných rekonstrukcích s garáží a dílnou. Nabízí kompletní inženýrské sítě a nízké nutné počáteční investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: plynový kondenzační kotel Enbra + krbová kamna
prislusenstvi: garáž s dílnou a skladem, sklep, půda, zahrada 197 m2
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Dolní Rychnov, pošta)
Nádraží: 2361 m (Citice)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno