prodej domu 140 m² s pozemkem 775 m²

Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Dům je «před rekonstrukcí», což indikuje obydlenost jen v omezené míře

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 775m² se stavbou rodinného domu před rekonstrukcí, který se nachází v klidné a malebné lokalitě Krásný Jez, obec Bečov nad Teplou. Dům má zastavěnou plochu přibližně 105 m² a nabízí možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Na pozemku je přípojka elektřiny, zdrojem vody je vlastní studna. Pozemek je převážně rovinatý, pouze v zadní části je mírně svažitý. Před domem protéká Havraní potok, který dotváří příjemnou atmosféru místa. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. Vlaková zastávka se nachází přibližně 30 metrů od domu. Vlakové spojení vede směrem na Karlovy Vary i Mariánské Lázně. Vzdálenosti: • Karlovy Vary – cca 18 km • Mariánské Lázně – cca 31 km • Plzeň – cca 61 km Lokalita je zajímavá také pro milovníky golfu a aktivního odpočinku. V blízkém okolí se nachází několik golfových areálů: • Cihelny Golf Resort – cca 8 km • Golf Club Háje – cca 9,5 km • Golf Resort Karlovy Vary – cca 16,2 km • Golf Hipodrom Holoubek – cca 16,4 km Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt nebo investiční příležitost. Díky velikosti pozemku, dostupnosti inženýrských sítí, vlakovému spojení a přírodnímu okolí nabízí místo zajímavý potenciál pro budoucí využití. 4 poslední fotografie jsou vizualizací budoucího možného stavu nemovitosti. Celková plocha pozemku: 750 m² Dům: cca 105 m² Vlaková zastávka: cca 30 m Nemovitost vám velmi rádi představíme při osobní schůzce, s možným financováním koupě nemovitosti vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 1.32 mil. Kč (9429 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 775 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Alfa Estate

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 10 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N405

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.32 mil. Kč

9 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.25 mil. – 5.06 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 530 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.32 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 17:43

Malý dům před kompletní rekonstrukcí v malebné poloze u Bečova s vlastní studnou, 30 m od železniční zastávky, vhodný spíše pro rekreaci nebo spekulaci než pro trvalé bydlení. Vizualizace v galerii zobrazují budoucí stav, nikoliv aktuální.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Vlastní studna
prislusenstvi: Elektřina
nutne investice: Kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
Nádraží: 554 m (Bečov nad Teplou)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno