Nemovitosti

prodej domu 275 m² s pozemkem 2 635 m²

Kunějovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemky 2 635 m², budova demolice nebo rekonstrukce, Kunějovice, Plzeň - sever Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji stavební pozemky s jezírkem o rozloze 2 635 m², který poskytuje ideální prostor pro realizaci vašich potřeb. Na pozemku stojí nemovitost určená k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici o zastavěné ploše 275 m². Podlahová plocha obytné části domu je cca 118 m². K nemovitosti patří bývalé chlévy 157 m². Nemovitost se nachází cca 15 km od Plzně směr Karlovy Vary. Základní občanskou vybavenost naleznete ve 2 km vzdálených Všerubech. Zde najdete poštu, potraviny, koupaliště a další sportoviště. V Plzni pak naleznete vše ostatní. Hlavní přednosti nemovitosti: • Soukromí a klid: Usedlost se nachází na uzavřeném pozemku, kde žádný ze sousedů nemá přímý výhled na vaše pozemky. Užijete si tak dokonalou atmosféru klidu a soukromí, kterou vám toto místo nabízí. V minulosti zde předchozí majitelé měli plně soběstačnou zahradu a tuto tradici je možné opět obnovit. Stodola není součástí prodeje. • Možnosti: Nemovitost se skládá z obytné části o dispozici 2+1, která je připravena na kompletní rekonstrukci. K dispozici jsou také dva rozlehlé chlévy, které můžete využít dle svých potřeb. Půdu můžete zrekonstruovat a vytvořit tak další prostorné místnosti. Ve fotografiích naleznete vizualizaci pro představu a inspiraci. Další variantou je demolice, odhad nákladů cca 750 tis. Kč až 1 mil. Kč. • Developerský projekt: Je zde možnost výstavby až tří rodinných domů. • Vlastní studna: Na pozemku se nachází vlastní studna, která zajišťuje přívod užitkové vody. Obec má schválený projekt na veřejný vodovod a dotuje zřízení čističky - projekt je vázán jako součást jiného projektu s realizací za cca 3 roky. • Okrasné jezírko: K romantické atmosféře usedlosti přispívá krásné okrasné jezírko, které můžete využít nejen jako dekorativní prvek. • Inženýrské sítě: Do nemovitosti je zavedena elektřina a plyn. Obec plánuje vybudování obecního vodovodu (stavební povolení vydáno). • Sklepní prostory: Nemovitost je částečně podsklepena tzv. mokrým sklepem ideálním například pro uskladnění potravin. Dům je postaven ze smíšeného zdiva, střecha sedlová. Interiér tvoří krytá veranda využívaná k odpočinku, dále pak obývací pokoj, ložnice, kuchyně, koupelna a WC. Půdorys ve fotografiích. Pozemek je oplocen. Nemovitost má septik. Energetická třída G, PENB není. S financováním Vám rádi pomůžeme. Fotografie Vám ani zdaleka nepřiblíží atmosféru místa. Budova je v havarijním stavu, tady ale kupujete krásné místo s obrovským potencionálem. A proto Vás srdečně zveme na prohlídku.

Parametry

Cena
3.14 mil. Kč (11415 Kč/m²)
Užitná plocha
275 m²
Pozemek
2635 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
11.11.2026 (1 den)
Prodávající
myPORT Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1928 Zastavěná plocha: 275 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00187

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.14 mil. Kč
11 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.44 mil. Kč
6.34 mil. – 11.11 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 7.57 mil. · váha 18 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 12.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 515 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.91 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1735 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 17:43

Havarijní usedlost s jezírkem 15 km od Plzně, určená především k demolici a výstavbě až tří nových domů; vodovod není dostupný a čekací doba je 3 roky. Nenechte se zmást vizualizacemi – realita je pustá budova bez instalací.

Stav
15 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
voda
Vlastní studna, plánovaný veřejný vodovod za cca 3 roky
odpady
Septik
topeni
Plyn
stav strechy
Sedlová střecha
prislusenstvi
Bývalé chlévy (157 m²), jezírko, elektřina, plyn, částečný sklepek
nutne investice
Demolice 750 tis. až 1 mil. Kč nebo rozsáhlá rekonstrukce; připojení k veřejnému vodovodu; čistírna odpadních vod

Dostupnost

Zastávka
1580 m (Nekmíř, zámek)
Nádraží
9040 m (Horní Bříza zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno