prodej domu 108 m² s pozemkem 818 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Novostavba RD 4+kk, Dolín, 108 m² Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o podlahové ploše 108 m² a dispozici 4+KK v místní části města Slaný - Dolín, na pozemku o výměře 818 m². Stavba ve vyšším standardu je před dokončením, které je plánováno na jaro 2027. V této fázi si budoucí majitelé mohou zvolit finální podobu interiéru i barvu fasády podle svého vkusu. Prezentace na vizualizacích odpovídá budoucí realitě, včetně kuchyně a sanity. Dům bude vybaven tepelným čerpadlem a podlahovým vytápěním s možností chlazení. Francouzská okna s venkovními žaluziemi zajistí dostatek denního světla a umožní regulovat zastínění. Součástí domu bude terasa a kryté parkovací stání pod pergolou. Dům bude napojen na vodovod a kanalizaci. Cena je za dům včetně finálního dokončení. Pro více informací o plánovaném standardu, možnostech úprav nebo pro domluvení prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (124907 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 818 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 710 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 108 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-998359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

124 907 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.62 mil. – 6.28 mil. Kč

Nabídka je 181 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 818 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno