prodej chaty/chalupy 47 m² s pozemkem 463 m²

Děkanovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 47 m² v Děkanovicích Rádi bychom Vám nabídli dům v obci Děkanovice, okres Benešov. Jde o montovanou novostavbu provedenou z kvalitních materiálů, která je připravená pro prvního majitele k užívání. Dům má dispozici 2+1, dva samostatné pokoje a prostornou kuchyň a koupelnu, která je obložená dřevem z modřínu (ošetřeno speciálním lakem). Dům je napojen na elektřinu (220 a 380). V obci se aktuálně realizuje výstavba vodovodu a právě probíhá realizace přípojek. Na pozemku je vlastní studna s dostatkem vody (užitková) a jímka pro likvidaci odpadních vod (10 m3). Pozemek je rovinatý, udržovaný s několika vzrostlými stromy (výborné švestky) a má gabionové oplocení, které je bezúdržbové a designové. Podle územního plánu je pozemek v ploše SV - plochy smíšené obytné venkovské - a lze umístit další obytnou stavbu. Příjezdová cesta je obecní, asfaltová a na pozemku lze zaparkovat i více automobilů (na pozemku i před ním na vlastním pozemku). Pozemek nabízí plné soukromí. Děkanovice leží jiho-východně od Benešova a Vlašimi, kousek od vodní nádrže Švihov. v blízkosti (do 10ti minut) je nájezd na dálnici D1. V obci jezdí příměstský autobus do okolních měst. Obec je poklidná a pěkně udržovaná v pěší vzdálenosti od lesů, které jsou protkány cestami i cyklotrasami. Občanská vybavenost je v blízkých Dolních Kralovicích, kam jezdí autobus. Případně ve Vlašimi. Přírodní a kulturní památky v okolí Vás vyzvou k příjemnému trávení volného času. Srdečně Vás zvu na prohlídku, které se konají po domluvě na uvedených kontaktech. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (63809 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Pozemek: 463 m²
Konstrukce: montovaná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 13.04.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 416 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 47 m 2 Číslo zakázky: IDNES-998057

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

63 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.92 mil. Kč

1.52 mil. – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.28 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.86 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 3 přestupy
České Budějovice: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 311 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 321 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 326 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 359 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno