Prodej chaty, 22 m², Rumburk - Dolní Křečany

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 67 727 Kč/m² (vztaženo na stavbu) je vysoká pro dřevěnou chatu; text neukazuje úplný popis stavu.
neobyvatelne — Text zmíňuje pouze přípravu na přívod vody a odvodu – nejasné, zda jsou sítě skutečně připojeny či zda je chata obývací či pouze víkendová.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo na víkendy? V Dolních Křečanech, části Rumburku, nabízíme dřevěnou chatu s evidenčním číslem a vlastním pozemkem o výměře 745 m². Chata o výměře 22 m² má zateplené stěny, špaletová okna s dvojskly a přípravu pro přívod vody i odv ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (67727 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

67 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.58 mil. – 2.42 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.71 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.09 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 893 750 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.71 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.43 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 893 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 12.11.2026 08:43

Dřevěná chata na pozemku 745 m² s částečnou infrastrukturou – pouze přípravu pro přívod vody a odpadů, nikoli skutečné připojení. Vhodná pro víkendové bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: příprava pro přívod vody a odvodu
prislusenstvi: pozemek 745 m²
podil velikost: dřevěná konstrukce, zateplené stěny, špaletová okna s dvojskly
nutne investice: chata vyžaduje doplnění vody a odvodu

Dostupnost

Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno