Prodej, chata na pozemku 500 m2, Psáry, ev.č. 15587

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 15587 Nabízím k prodeji chatu v obci Psáry, která stojí na pozemku o celkové výměře 500 m². Pozemek se nachází na okraji obytné části obce a díky svému zařazení v územním plánu do ploch BI, tedy bydlení individuální, může být zajímavý nejen pro ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (8990 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 500 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: obchodní oddělení • reality (realitní makléř • rea

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

8 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.86 mil. Kč

7.95 mil. – 12.11 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.36 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 20.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14776 nabídek stejného druhu → 20.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:42

Nabízí se chata s pozemkem 500 m2 v obci Psáry, která se nachází v územním plánu pro individuální bydlení. Pozor na to, že připojení na městský vodovod je podmíněno dokončením místního vodojemu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: jímka
topeni: elektřina
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno