Prodej zahrady, 3434 m², Stará Ves n. O., ul. Na Vrbanisku

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Významným omezením je zařazení do aktivní zóny záplavového území, které zásadně omezuje možnosti nové výstavby.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V samotném středu mezi Ostravou, Bílovcem a Příborem, v půvabné krajině Poodří, naleznete vesničku Košatka, ve které vám nabízíme k prodeji soubor tří pozemků s plochou 3 434 m2. Pozemky jsou vedeny jako zahrady a dle územního plánu spadají do plochy SB1 – smíšené obytné. Jsou celoplošně zatravněné, pravidelně udržované, ze tří stran oplocené a přístupné po soukromé asfaltové komunikaci, ve které je k pozemkům přivedena elektřina, vodovod i plynovod. Přístup po komunikaci a vedení inženýrských sítí budou zajištěny věcným břemenem. Významným omezením je zařazení do aktivní zóny záplavového území, které zásadně omezuje možnosti nové výstavby a dalšího využití. Pozemky jsou vhodné zejména pro zájemce hledající rozsáhlou zahradu, plochu pro odpovídající zahradnické a pěstitelské využití, odpočinek, sportování či relaxaci. Může jít také o dlouhodobou investici, která se v případě protipovodňových opatření významně zhodnotí. Prodej je možný pouze jako celek. Pro více informací se nám ozvěte. Lokalita: Na Vrbanisku, Košatka nad Odrou Evidenční číslo: 960560

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (626 Kč/m²)
Pozemek: 3434 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

1.50 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:42

Předmětem prodeje je soubor zahrad v Poodří o celkové výměře 3 434 m² s inženýrskými sítěmi v dosahu. Hlavním rizikem je umístění pozemku v aktivní zóně záplavového území, což omezuje výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vodovod v komunikaci
topeni: plynovod v komunikaci
prislusenstvi: oplocená zahrada

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno