Prodej louky, 1660 m², Nižbor

Nižbor · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — nachází na břehu řeky Berounky

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku (louky) o rozloze 1660 m2, který se nachází na břehu řeky Berounky v místech mezi Nižborem a Žloukovicemi. Pozemek je jen velmi mírně svažitý. Velkou výhodou je příjezd přímo k pozemku po asfaltové cestě. Pokud rádi rybaříte, vyhledává ...

Parametry

Cena: 581 000 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 1660 m²
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

581 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.07 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.39 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1046 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 581 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:42

Jedná se o louku na břehu Berounky mezi Nižborem a Žloukovicemi s dobrým přístupem po asfaltové cestě. Dle územního plánu zde nelze nic postavit.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno