prodej prostorného a úsporného RD 5+1, Malé Žernoseky

Malé Žernoseky · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena včetně provize a právního servisu, Hledáte moderní a úsporné bydlení v klidné a žádané lokalitě blízko přírody? Nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům o dispozici 5+1 v ulici Dlouhá v obci Malé Žernoseky. Dům prošel rekonstrukcí a díky ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (29630 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 11.11.2026 (dnes)
Prodávající: Zlatica Kožáková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

29 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.03 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.78 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 10.81 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno