Prodej RD 5+1 v klidné lokalitě Čeladná
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete bydlet s rodinou v krásném prostředí Beskyd, kde Vám okolo domu budou běhat srny lesní zvěř právě se Vám nabízí ke koupi rodinný dům s pozemkem pro Vaše různá využití v Čeladné v klidné oblasti a hezké oblasti obklopen přírodou, lesíkem. • R ...
Parametry
- Cena
- 12.42 mil. Kč (128041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 2158 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M&H Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.42 mil. Kč
128 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.91 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 145 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.32 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 1258 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.42 mil. Kč je o 145% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |