Prodej bytu 2+kk 39 m2, Vodní, Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ranní káva venku, večer grilování s přáteli a odpočinek v sauně. Potom už jen pár kroků do svého nově zrekonstruovaného bytu. Ve Vodní ulici v Chomutově na vás čeká 2+kk s příjemným zázemím ve vnitrobloku, nízkými provozními náklady a naprostým pohod ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (61282 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Stanislav Pavel

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.11.2026	2.39 mil. Kč	-7.7 %
11.11.2026	2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

61 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.55 mil. – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.87 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026	zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil.
11.11.2026	přidáno