Nemovitosti

Prodej družstevního bytu 2+kk, 42,8 m², Praha 4 – Kamýk, ul.

Praha 4 · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 02402 Nabízím k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 42,8 m² včetně sklepní kóje o velikosti 1,5 m². Byt se nachází v udržovaném panelovém domě v klidné části Prahy 4 – Kamýk, v ulici Zárubova. Dům má 14 nadzemních podlaží a je vybaven dvěma výtahy (osobním a nákladním). Družstvo se o nemovitost dlouhodobě pečlivě stará, díky čemuž je dům ve velmi dobrém technickém stavu a bez zadlužení. V minulosti proběhla řada rekonstrukcí a modernizací, včetně výměny stoupaček, renovace společných prostor, rekonstrukce elektroinstalace ve společných částech domu, zateplení fasády a výměny oken za plastová. Byt je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost realizovat bydlení dle vlastních představ. Současně je však možné nemovitost využívat k bydlení ihned po koupi. Velkou výhodou je, že v bytě aktuálně bydlí spolehliví nájemníci, kteří mají zájem v nájmu pokračovat, což z této nabídky činí zajímavou investiční příležitost. Na bytě nevázne žádná anuita. Měsíční poplatky činí 4 512 Kč. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotní služby i dobrou dostupnost MHD. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. En. náročnost b.: B - Velmi úsporná (69 kWh/m2 za rok) Cena: včetně provize, včetně právního servisu.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (119159 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Artur Kurlikovskyy (House ViP, s.r.o. - Praha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.10 mil. Kč
119 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.49 mil. Kč
5.16 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.66 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno