Prodej bytu 3+kk, 94 m², OV, Praha 4 – Háje, ul. Steinerova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše cca 83,9 m² s lodžií o výměře 9,46 m², v osobním vlastnictví, situovaný v Praze 4 – Hájích, v ulici Steinerova. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. K bytu náleží sklep a dvě gar ...
Parametry
- Cena
- 13.59 mil. Kč (144574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Filip Motl - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.59 mil. Kč
144 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
7.68 mil. – 12.07 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.78 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
8.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |