Časově omezená nabídka investičního bytu 1+kk v Praze - Modř
Praha 4 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02377 Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a celkové výměře 32 m², která se nachází v přízemí panelového domu v ulici Levského, Praha 4 - Modřany. Byt je v osobním vlastnictví. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost upravit si bydlení nebo investiční nemovitost přesně podle vlastních představ. Dům je průběžně udržovaný a společenství vlastníků jednotek se o objekt pečlivě stará. Výhodou jsou již vyměněná plastová okna a zrekonstruované stoupačky. Modřany patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a množství zeleně v okolí. Nabídka je časově omezená, proto nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. En. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná Cena: včetně provize, včetně právního servisu.
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (168438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Artur Kurlikovskyy (House ViP, s.r.o. - Praha
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
168 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.05 mil. Kč
4.01 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.19 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.88 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 2.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |