Nemovitosti

Nový byt Praha Honzíkova ulice

Praha 10 · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 1+kk, 45,3 m² (byt o výměře 34,9 m² + balkon o výměře 10,4 m²), který se nachází ve 3. NP cihlové novostavby v rezidenci Malý Háj, Praha 10 – Dolní Měcholupy (Dům G5) Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, ...

Parametry

Cena
2.13 mil. Kč (47020 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
1+kk
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Martina Vegelová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.13 mil. Kč
47 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.73 mil. – 7.39 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:42

Jde o novostavbu družstevního bytu 1+kk s velkým balkonem v Praze 10. Pozor na vysokou zbývající anuitu a absenci možnosti převodu do osobního vlastnictví v době výstavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
ústřední
prislusenstvi
balkon 10,4 m2
nutne investice
doplatek anuity

Dostupnost

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno