Mezonetový byt 3+kk se zahradou a dvěma parkovacími místy Re

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba mezonetového bytu 3+kk se zahradou a dvěma parkovacími místy Rezidence Kozojedka Moderní mezonetové bydlení v klidné obci Kozojedy u Prahy. Byt nabízí komfort rodinného domu za cenu bytu, vlastní vstup, soukromou zahradu a dvě parkovací ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (96844 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Karel K.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

96 844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.35 mil. Kč

9.80 mil. – 15.32 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.61 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 8.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.61 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 15.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.11.2026 16:43

Jedná se o prodej novostavby mezonetového bytu 3+kk se soukromou zahradou a dvěma parkovacími místy v Kozojedech. Byt nabízí komfort rodinného domu s dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrada, sklepní kóje, dvě parkovací místa, samostatný vstup

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno