Prodej bytu 3+1 84 m² Svat. Čecha, Lipník nad Bečvou

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Byt zaujímá pouze první patro rodinného domu; inzerát uvádí podíl na dvorku a zahradě – není jasné, zda má vlastník vlastnický titul k celému domů nebo jen spoluvlastnický podíl
cerna stavba — Zmínka o rozšíření o další prostory úpravou půdních prostor bez zmínky stavebního povolení

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý BYT 3+1 s podlahovou plochou 84,03m2 s garáží a polovičním podílem na dvorku a zahradě o celkové výměře 1 044 m². Byt je umístěný v rodinném domě, kde zabírá celý půdorys prvního patra. Dům je situován v klidné části měst ...

Parametry

Cena: 3.18 mil. Kč (37875 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 11.11.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Ernest

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.18 mil. Kč

37 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč

4.31 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.33 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 16:43

Velkorysý byt 3+1 v rodinném domě s garáží a zahradou vyžadující modernizaci. Riziko: nejasné vlastnické poměry (možná spoluvlastnický podíl), zmínka o úpravě půdních prostor bez stavebního povolení.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: garáž, podíl na dvorku (neuvedena výměra), podíl na zahradě 768 m²
podil velikost: 1/2 podíl na zahradě
nutne investice: modernizace v souladu s moderními standardy

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

11.11.2026

přidáno