1+1 ve F-M
Frýdek · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o ploše 33 m². Nachází se na ulici Lískovecká v 7. podlaží z celkových osmi v panelovém domě s výtahem. Byt je ve velmi dobrém stavu a prodávám jej částečně vybavený, takže nabízí příjemný základ pro vl ...
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiri Volny
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
86 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
4.08 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.28 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 11.11.2026 16:43
Paneláckový byt 1+1 v 7. patře s výtahem, energetická třída C, částečně vybavený se sklepem. Zajímavá nabídka s možností slevy, ale bez informací o stáří domu a technickém stavu instalací.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 6 m²
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |