Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 60 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BYT 2+KK V NOVOSTAVBĚ S BALKONEM A GARÁŽOVÝM STÁNÍM REZIDENCE KRISTIAN Zprostředkuji Vám dlouhodobý pronájem zcela nového bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 60 m², situovaného ve 3. nadzemním podlaží moderní Rezidence Kristian v Hradci Králové. Byt disponuje balkonem orientovaným směrem k ulici Mandysova a nabízí komfortní bydlení v novém rezidenčním projektu. Součástí bytu je také zcela nová kuchyňská linka, vestavěný nábytek v předsíni a v komoře. V nabídce jsou rovnou dva byty vedle sebe a zatím je možnost výběru. Velkým benefitem je garážové parkovací stání a sklepní kóje, které jsou již zahrnuty v ceně nájmu. Nemusíte tak řešit parkování ani nedostatek úložného prostoru. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost každodenních služeb. V okolí najdete obchody, restaurace, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské a základní školy i sportovní a volnočasové plochy. Výhodou je také blízkost obchodního centra Futurum a zastávek MHD, které zajišťují snadné spojení s centrem Hradce Králové i dalšími částmi města. Dobrá dostupnost je rovněž k Fakultní nemocnici Hradec Králové. Byt je volný ihned a hledáme dlouhodobého nájemce, který ocení moderní bydlení v novostavbě, příjemnou lokalitu a pohodlí vlastního parkovacího stání. Měsíční nájemné činí 23 000 Kč, zálohy na služby jsou 3 000 Kč a převod elektřiny na nájemce. Internet si budoucí nájemce řeší sám. Při podpisu nájemní smlouvy se hradí vratná kauce ve výši 35 000 Kč. Provize realitní kanceláře ve výši 23 000 Kč. Pokud hledáte zcela nové bydlení, ráda Vám byt osobně představím při prohlídce.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
11.11.2026 (dnes)
Prodávající
Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N818

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
383 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 757 Kč
18 771 – 23 329 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 80 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 984 · váha 62 %
Model z dat 20 258 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 20 984 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 258 Kč (rozpětí 17 303 Kč – 23 668 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 22 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Futurum)
Nádraží
3110 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.11.2026 přidáno