pronájem bytu 2+1 105 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem atypického bytu 2+1, 105 m²/2B, Hradec Králové centrum. K dlouhodobému pronájmu nabízíme výjimečně prostorný, vzdušný a plně zařízený atypický byt 2+1 o ploše 105 m² se dvěma balkony. Nachází se ve 2. NP čtyřpodlažního cihlového domu bez výtahu v ulici Průmyslová, přímo u Novákových garáží v centru Hradce Králové. Byt zaujme netradiční dispozicí a rozměry, které jsou v centru města skutečně výjimečné. Dominantou je velká kuchyně s dřevěnou kuchyňskou linkou a praktickým pracovním ostrůvkem. Kuchyň je vybavena myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou, lednicí, elektrickou troubou a dalšími spotřebiči. Plynule na ni navazuje obývací pokoj o rozloze 40 m², vybavený sedací soupravou, konferenčním stolkem, skříněmi a televizí. Samostatná ložnice je zařízena manželskou postelí a úložnými skříněmi. K dispozici je praktická šatna a komora. Prostorná koupelna nabízí masážní rohovou vanu, samostatný sprchový kout, umyvadlo a pračku. Toaleta je oddělená. Byt má dva balkony s příjemným výhledem do zeleného vnitrobloku a samostatný sklep o ploše 7 m². V obytných místnostech je laminátová plovoucí podlaha, v dalších částech bytu dlažba. Vytápění je centrální dálkové z Opatovic. Bezdrátový internet jsou zahrnut v ceně pronájmu. Z domu se pohodlně pěšky dostanete do historického centra, na pěší zónu, k obchodům, restauracím, kavárnám i veškerým službám. V blízkosti jsou zastávky MHD, vlakové nádraží a terminál autobusové dopravy. Blízko je také řeka Labe. Parkování je možné před domem na parkovací kartu. Byt je nekuřácký a je určen výhradně pro zájemce bez domácích zvířat. Nájemné činí 21 500 Kč měsíčně, zálohy na energie a služby 5 500 Kč měsíčně. Vratná kauce je 27 000 Kč, provize realitní kanceláře činí jedno měsíční nájemné. K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Vodehnal reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N1837
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 652 Kč
20 428 – 27 579 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 527 · váha 57 %
Model z dat
19 263 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
37 691 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 24 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 263 Kč (rozpětí 16 453 Kč – 22 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78330 nabídek stejného druhu → 37 691 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Centrál)
- Nádraží
- 1087 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | přidáno |